ゴキブリが出やすい家の特徴10選【2026年最新】階数別出現率データとリスクスコア診断・改善優先順位で被害を10分の1にする完全ガイド

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【監修】有馬(害虫駆除歴6年・累計800件以上の現場経験)

こんにちは、害虫駆除SOSの**有馬(ありま)**です。

「同じマンションでも、出る家と出ない家がある…なんで?」「うちは特に何もしてないのにゴキブリが出る」「次に引越す時、絶対に出ない物件を選びたい!」

こんなお悩みはありませんか?

正直にお伝えします——僕が現場で見てきた800件以上の事例の中で、**「ゴキブリが出やすい家の特徴を知らずに物件を選んでしまった人」**を本当に多く見てきました。

実は、ゴキブリ駆除業者の問い合わせ統計データから、**「1階の家は6階以上の10倍以上ゴキブリが出る」**ことが分かっています。1階(33%)、2階(26%)、3階(22%)、4階(10%)、5階(6%)、6階以上(3%)——この階数別出現率を知っているだけで、物件選びの戦略が180度変わります。

選び方を間違えると…

Qさん(40代女性)の場合: 「家賃が安いから」と1階+1階に飲食店+古い物件を選択。10の悪条件のうち7つが当てはまる物件で、毎月のようにゴキブリに悩まされる。引越し2年で業者依頼+グッズ代で約15万円を浪費。

Rさん(30代女性)の場合: 10の特徴を冷静にチェックして物件選び。当てはまる条件1つだけ(築15年)の高層階物件に住み、年間2,000円のベイト剤代だけで完全防御。3年連続ゴキブリゼロを継続中。

この差は3年で約15万円——でも、本当の違いは**「出やすい家の特徴を知っていたか」**だけです。

この記事では、僕が現場で見てきた経験をもとに、ゴキブリが出やすい家の10の特徴・階数別出現率の科学データ・リスクスコア診断・改善できる条件vsできない条件・物件選びの優先順位を徹底解説します。読み終わる頃には、あなたが「自分の家のリスクを正確に判定+具体的な改善策」を実践できるはずです。

【有馬からのアドバイス】

ゴキブリが出やすい家には10の共通特徴があります。3つ以上当てはまれば要警戒・5つ以上は重点対策必須。引越し前に判定すれば、年間数万円の駆除費用を節約できます。

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まず知る:階数別ゴキブリ出現率データ
1. 階数別ゴキブリ問い合わせ統計
2. なぜこの差が生まれるのか
ゴキブリが出やすい家の特徴10選
1. 10の特徴一覧
2. リスクスコア診断
特徴①:1〜3階の低層階(最大リスク)
1. 階数別の対策必要度
2. なぜ低層階がリスク高?
3. 改善方法
特徴②:1階に飲食店・コンビニがある
1. 1階のテナント別リスク
2. なぜリスクが高い?
特徴③:築年数20年以上
1. 築年数別リスク
2. 古い物件の問題点
特徴④:木造建築
1. 構造別リスク
2. 木造建築のリスク
特徴⑤:周辺に飲食店・繁華街
1. 周辺環境別リスク
2. 距離別リスク
特徴⑥:公園・川・森が近い
1. 自然環境のリスク
特徴⑦:ゴミ集積所が近い
1. ゴミ集積所の問題
2. 確認すべきポイント
特徴⑧:上下左右に長期空室
1. 空室の問題
2. 入居前のチェック
特徴⑨:共用部が不衛生
1. 共用部チェックポイント
特徴⑩:窓近くに電柱・樹木
1. 高層階の侵入経路
自宅のリスクスコア診断:5ステップ
1. ステップ①:10項目チェック
2. ステップ②:該当数の集計
3. ステップ③:改善可能な特徴の判別
改善できないリスクをカバーする対策
1. 重点対策セット(計4,500円)
2. 重点対策のポイント
物件選びで失敗しない方法
1. 内見時のチェックリスト
2. 不動産会社に必ず質問すべきこと
有馬の現場体験:10特徴で物件選びに成功したRさん
引越しを検討すべきタイミング
1. 引越し検討の判断基準
2. 引越し vs 対策強化のコスト比較
まとめ:10特徴チェックで被害を1/10に
1. 鉄則:10特徴の事前チェック × 改善可能な対策実施 × 重点対策で被害最小化
よくある質問(FAQ)
1. Q1. 10特徴のうち何個までなら安心?
2. Q2. 高層階なら絶対に安心?
3. Q3. 安い物件は全部リスク高い?
4. Q4. ペット可マンションはゴキブリが出やすい?
5. Q5. 新築マンションでもゴキブリは出ますか?
6. Q6. 引越したばかりです。10特徴チェックで4個該当…どうすれば?
7. Q7. 同じマンション内に汚部屋があります。引越すべき?
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👨‍🔧 この記事の監修者

まず知る:階数別ゴキブリ出現率データ

業界調査による階数別の出現率データです。

階数別ゴキブリ問い合わせ統計

階数	問い合わせ割合
1階	33%(最多)
2階	26%
3階	22%
4階	10%
5階	6%
6階以上	3%(最少)

「1階は6階以上の10倍以上」——これが現実です。

なぜこの差が生まれるのか

理由	内容
ゴキブリの飛行能力	最大5m(2階程度まで)
地面からの侵入	低層階特有
ゴミ集積所との距離	1階は近い
排水管経由	低層階に集中
飛来リスク	低い階ほど高

**「物件選び=ゴキブリリスク選び」**と言っても過言ではありません。

ゴキブリが出やすい家の特徴10選

リスクの高い家の特徴を10項目で整理します。

10の特徴一覧

特徴	リスク度
1. 1〜3階の低層階	★★★★★
2. 1階に飲食店・コンビニがある	★★★★★
3. 築年数20年以上	★★★★★
4. 木造建築	★★★★
5. 周辺に飲食店・繁華街	★★★★
6. 公園・川・森が近い	★★★★
7. ゴミ集積所が近い	★★★★★
8. 上下左右に長期空室	★★★★
9. 共用部が不衛生	★★★★★
10. 窓近くに電柱・樹木	★★★

リスクスコア診断

当てはまる数	リスクレベル	推奨対策
0個	★(極低)	通常対策のみ
1〜2個	★★(低)	標準対策
3〜4個	★★★(中)	強化対策
5〜6個	★★★★(高)	重点対策必須
7個以上	★★★★★(最高)	引越し検討も

**「3つ以上で要注意、5つ以上で本格対策」**が目安です。

特徴①:1〜3階の低層階(最大リスク)

最もリスクが高い特徴です。

階数別の対策必要度

階数	対策必要度
1階	★★★★★(最高)
2階	★★★★
3階	★★★
4階	★★
5階以上	★

なぜ低層階がリスク高?

理由	内容
地面からの直接侵入	1階特有
飛行可能距離	クロは5mまで
庭・植え込みの近さ	屋外性ゴキブリ
排水管経由	低層階の方が多い
ゴミ捨て場との近さ	物理的に近い

改善方法

対策	効果
屋外用ベイト剤	★★★★★(必須)
玄関ドア下隙間封鎖	★★★★★
庭・ベランダ整理	★★★★
配管経由対策	★★★★

特徴②:1階に飲食店・コンビニがある

マンション特有のリスクです。

1階のテナント別リスク

テナント	リスク度
ラーメン店・中華	★★★★★(最高)
居酒屋	★★★★★
一般飲食店	★★★★
カフェ・ケーキ屋	★★★
コンビニ	★★★★
美容院	★★
事務所	★

**「ラーメン店・居酒屋のあるマンション」**は最も避けたいです。

なぜリスクが高い?

理由	内容
食材の保管	大量
厨房の暖気	繁殖環境
油・水気	ゴキブリ好む
営業時間外のすき間	侵入機会
配管経由で上階へ	マンション特有

詳しくは飲食店のゴキブリ対策完全ガイドもご覧ください(発生源の理解に重要)。

特徴③:築年数20年以上

築年数とリスクの関係です。

築年数別リスク

築年数	リスク度
新築〜5年	★(低)
6〜10年	★★
11〜20年	★★★
21〜30年	★★★★
31年以上	★★★★★

古い物件の問題点

問題	内容
壁の隙間・ヒビ	経年劣化
配管の劣化	パテ剥離
サッシの歪み	隙間拡大
設備の故障	トラップ不全
修繕されていない	放置

**「築20年で対策必要・築30年で要重点対策」**が目安です。

特徴④:木造建築

建物の構造もリスクに影響します。

構造別リスク

構造	リスク度
木造	★★★★★(最高)
軽量鉄骨	★★★
重量鉄骨	★★
RC造(鉄筋コンクリート)	★
SRC造(鉄骨鉄筋コンクリート)	★(最低)

木造建築のリスク

理由	内容
通気性のための隙間	設計上
木の収縮・膨張	隙間拡大
雨水・湿気を吸う	ゴキブリ好む
経年で隙間多発	老朽化
対策の難しさ	侵入経路多数

**「RC造マンション」**が物件選びでは最強の選択です。

特徴⑤:周辺に飲食店・繁華街

立地条件もリスクに直結します。

周辺環境別リスク

環境	リスク度
繁華街・歓楽街	★★★★★
駅周辺(飲食店多い)	★★★★
商業地域	★★★★
住宅街(静か)	★
高級住宅街	★

距離別リスク

距離	リスク度
隣接(0〜10m)	★★★★★
近所(10〜50m)	★★★★
徒歩圏(50〜200m)	★★★
やや遠い(200m以上)	★★

特徴⑥:公園・川・森が近い

自然環境のリスクです。

自然環境のリスク

環境	リスク度
川沿い	★★★★★(湿気高)
大型公園(50m以内)	★★★★
雑木林・森	★★★★
池・湖	★★★★
公園(小規模)	★★

**「川沿い物件」**は湿気が多く、ゴキブリ繁殖に最適環境です。

特徴⑦:ゴミ集積所が近い

意外と見落とされがちな盲点です。

ゴミ集積所の問題

問題	内容
食材の腐敗臭	強力な誘引
24時間ゴミ可マンション	常時発生源
清掃不足	蓄積
直接隣接	物理的距離

確認すべきポイント

確認	内容
集積所の位置	入口・自室との距離
清掃頻度	定期清掃か
カバー・密閉	あるか
ゴミ収集の頻度	多い方が良い
24時間出せるか	常時発生源

特徴⑧:上下左右に長期空室

集合住宅特有のリスクです。

空室の問題

問題	内容
清掃されない	埃・湿気
換気されない	環境悪化
ゴキブリ繁殖地に	巣化
隣接住戸への移動	侵入
長期間放置	大量繁殖

入居前のチェック

確認方法	内容
不動産会社に質問	空室の有無
物件サイト	同一物件の複数空室
住戸番号の連続空室	注意サイン

特徴⑨:共用部が不衛生

集合住宅の管理状態が反映されます。

共用部チェックポイント

場所	確認内容
エントランス	チラシ・段ボール放置
共用廊下	ゴミ・物の放置
エレベーター内	清潔度
階段	ホコリ・ゴミ
ゴミ集積所	管理状態

「共用部の状態=管理会社の質」——重要な判断材料です。

特徴⑩:窓近くに電柱・樹木

高層階でも安心できない理由です。

高層階の侵入経路

経路	内容
電柱経由	壁づたいに登る
樹木経由	枝から飛び移る
屋外ライト	飛来誘引
室外機の上	中継点

「3階以上でも電柱・樹木が窓の近くにあれば侵入リスクあり」——油断は禁物です。

自宅のリスクスコア診断:5ステップ

実際にあなたの家のリスクを診断しましょう。

ステップ①:10項目チェック

項目	該当?
1〜3階に住んでいる	□
1階に飲食店・コンビニ	□
築20年以上	□
木造建築	□
繁華街・飲食店近い	□
公園・川・森が近い	□
ゴミ集積所が近い	□
上下左右に長期空室	□
共用部が不衛生	□
窓近くに電柱・樹木	□

ステップ②:該当数の集計

該当数	対策の目安
0〜1個	通常対策で十分
2〜3個	標準対策必要
4〜5個	強化対策必須
6〜7個	重点対策(専門家相談検討)
8個以上	引越し検討も推奨

ステップ③:改善可能な特徴の判別

特徴	改善可?
階数	× 改善不可(引越し)
1階のテナント	× 改善不可
築年数	× 改善不可
構造	× 改善不可
周辺環境	× 改善不可
自然環境	× 改善不可
ゴミ集積所	△ 管理会社相談
空室問題	△ 管理会社相談
共用部清掃	△ 管理会社相談
窓近くの植木	△ 管理者相談

「個人で改善できるのは限定的」——だからこそ物件選びが重要です。

改善できないリスクをカバーする対策

リスクが高い物件でもできる対策を整理します。

重点対策セット(計4,500円)

アイテム	金額
侵入経路封鎖キット	3,000円
屋外用+屋内用ベイト剤(大量)	1,500円
合計	4,500円

詳しくはゴキブリの侵入経路と完全な塞ぎ方もご覧ください。

重点対策のポイント

対策	効果
屋外用ベイト剤	★★★★★(必須)
配管経由の封鎖	★★★★★
玄関ドア下隙間封鎖	★★★★
換気扇フィルター	★★★★
段ボール即廃棄	★★★★★
月1点検	★★★★

物件選びで失敗しない方法

引越し前に必ずチェックすべきポイントです。

内見時のチェックリスト

項目	確認内容
階数	3階以上が理想
築年数	10年以下が理想
構造	RC造・SRC造を選ぶ
1階のテナント	飲食店NG
周辺の店舗	飲食店密度確認
自然環境	川・公園との距離
共用部	清潔度を必ず確認
ゴミ集積所	位置と管理状態
空室状況	同一物件で確認
窓の外	電柱・樹木のチェック

不動産会社に必ず質問すべきこと

質問	目的
過去の害虫発生履歴	リスク把握
共用部の清掃頻度	管理状態
排水管の定期清掃	設備の点検
他の入居者の評判	隣戸リスク
入居前の駆除実施	安心要素

詳しくはマンションのゴキブリ対策完全ガイドもご覧ください。

有馬の現場体験:10特徴で物件選びに成功したRさん

【2026年4月・東京都目黒区のRさん(30代女性・賃貸マンション5階)の事例】

Rさんは10の特徴を冷静にチェックして物件を選び、3年連続ゴキブリゼロを達成した模範事例です。

経緯

2023年、Rさんは前の住居で毎月ゴキブリに悩まされていました。原因を調査したところ、10の特徴のうち7つが当てはまる物件だったと判明。

前の住居の悪条件

特徴	該当
1階(問題)	◯
1階に居酒屋	◯(問題)
築年数28年	◯(問題)
木造	◯(問題)
繁華街徒歩2分	◯(問題)
公園隣接	×(該当なし)
ゴミ集積所が玄関前	◯(問題)
隣戸空室	×(該当なし)
共用部に段ボール放置	◯(問題)
窓前に大木	×(該当なし)
該当数	7/10(最高ランク)

「最悪の条件揃いの物件」だったと反省し、引越し時には10特徴のうち1つしか該当しない物件を選びました。

新居の条件

特徴	該当
5階(リスク低)	×
1階は美容院(リスク低)	×
築15年(やや古い)	◯(1個該当)
RC造	×
住宅街(飲食店少ない)	×
自然環境なし	×
ゴミ集積所が地下	×
空室なし	×
共用部清潔	×
窓前に何もなし	×
該当数	1/10(最高評価)

実施した対策(計2,000円)

アイテム	金額
ベイト剤(屋内10個)	800円
ベイト剤(屋外3個)	500円
玄関隙間テープ	300円
排水口ネット	100円
換気扇フィルター	300円
合計	2,000円

結果(2023年〜2026年・3年間)

年	ゴキブリ発見
2023年(入居後)	0匹
2024年	0匹
2025年	0匹
2026年(4月時点)	0匹
累計	完全ゼロ

前住居との比較

項目	前住居(7/10)	新居(1/10)
ゴキブリ年間発生	月1〜2匹	0匹
年間対策費	50,000円	2,000円
業者依頼	年1回40,000円	0円
ストレス	極大	ゼロ
3年間総額	27万円	6,000円
節約効果	–	約26万円

Rさんからのメッセージ

「前は『家賃が安い』だけで物件を選んでいたら、10特徴のうち7つも該当する最悪の物件でした。引越しの時に10特徴をチェックして、該当1つだけの物件にしたら、3年連続ゼロ。家賃が少し高くても、年間5万円の駆除費用を考えれば断然お得です。同じ悩みの方は、絶対に物件選びの段階で10特徴をチェックしてほしいです」

このように、物件選び段階での10特徴チェックが、3年で約26万円の節約を生みます。

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引越しを検討すべきタイミング

該当数が多い場合は引越しも選択肢です。

引越し検討の判断基準

該当数	引越し推奨度
0〜3個	× 不要
4〜5個	△ 状況による
6〜7個	◯ 検討
8個以上	◎ 強く推奨

引越し vs 対策強化のコスト比較

選択肢	5年間総コスト
悪条件物件+対策強化	駆除費50万+精神的負担
良条件物件+標準対策	引越費30万+対策費1万円
どちらが得?	引越しが優位

**「悪条件で5年苦しむなら引越し」**が長期的には合理的です。

まとめ:10特徴チェックで被害を1/10に

ゴキブリが出やすい家の特徴をまとめます。

重要ポイント	内容
階数別出現率	1階33%、6階以上3%(10倍差)
10の特徴	階数・テナント・築年数・構造・環境等
リスクスコア	3つ以上で要注意
改善不可	階数・築年数・構造・立地
改善可	共用部・空室・植木は管理会社相談
物件選びチェック	内見時必須
節約効果	物件選びで3年約26万円節約

鉄則:10特徴の事前チェック × 改善可能な対策実施 × 重点対策で被害最小化

この3つを守るだけで、Rさんのように3年連続ゴキブリゼロを実現できます。

ゴキブリ対策の本質は「物件選びの段階から始まっている」ということです。家賃の安さに惑わされず、10特徴を冷静にチェックすることで、3年で26万円以上の節約が可能になります。「物件選びは虫対策選び」——これがプロからのアドバイスです。

既に悪条件物件に住んでいる方も、重点対策で被害を大幅に減らせます。プロの無料調査で家の状況を確認しましょう。「依頼=契約」ではないので、気軽に活用するのが賢い選択です。

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よくある質問(FAQ)

Q1. 10特徴のうち何個までなら安心?

A. 2個以下が理想です。

該当数	評価
0〜1個	最高(◎)
2個	良好(○)
3〜4個	要注意
5個以上	危険

家賃と相談して**「2個以下の物件」**を選ぶのが理想です。

Q2. 高層階なら絶対に安心?

A. 大幅にリスクは下がるが、絶対ではありません。

高層階でも侵入する経路	内容
引越し時の段ボール	★★★★★
エレベーター経由	★★★
配管経由	★★★★
衣類・荷物に付着	★★★
電柱・樹木経由	★★

**「高層階+対策」**が最強です。

Q3. 安い物件は全部リスク高い?

A. 必ずしもそうではありませんが、家賃が安い理由は確認すべきです。

安い理由	リスク
低層階	★★★★★
古い	★★★★
駅から遠い	★★
設備が古い	★★★
共用部の管理悪い	★★★★★

**「安さの理由」**を必ず聞いてください。

Q4. ペット可マンションはゴキブリが出やすい?

A. やや出やすい傾向があります。

理由	内容
ペットフードの放置	餌に
毛・フケが多い	ホコリで誘引
排泄物の管理	不十分なら誘引

ペット可でも対策可能ですが、より丁寧な掃除が必要です。

Q5. 新築マンションでもゴキブリは出ますか?

A. 出ます。理由は:

理由	内容
引越し荷物に付着	段ボール経由
周辺環境	隣の古い建物
入居前の空室期間	繁殖済み
配管経由	共通配管

新築でも対策は必須です。

Q6. 引越したばかりです。10特徴チェックで4個該当…どうすれば?

A. 重点対策で大幅に被害を減らせます。

対策	内容
入居前燻煙剤	既存駆除
完全侵入経路封鎖	3,000円
ベイト剤大量設置	屋内+屋外
月1点検	早期発見
段ボール即廃棄	必須

4個該当でも対策で完全防御可能です。

Q7. 同じマンション内に汚部屋があります。引越すべき?

A. 汚部屋は最大のリスク——状況により引越しも検討。

状況	対応
数百匹規模の繁殖	引越し推奨
隣戸への移動明確	引越し検討
管理会社に相談	まず
マンション全体駆除提案	試す価値あり
改善見込みなし	引越し決断

**「同一マンション内の汚部屋」**は何より避けたい状況です。